Земельное право



Специалисты Адвокатского объединения «Максимальная защита» предоставляют услуги в сфере земельного права уже 10 лет.

Наша команда:

• Предоставит ответы на вопросы по телефону — бесплатно.
• Проведет консультацию лично — от 500 грн.
• Предоставит полный комплекс услуг, связанный с решением Вашего вопроса.

Земельное право — одна из отраслей права Украины, сочетающий в себе черты других правовых систем, таких как: семейное, процессуальное, административное и охватывает вопросы, кто является полноправным собственником земельного участка, какие права у других лиц в отношении земельного участка.

Услуги, которые мы предоставляем в сфере земельного права:

1. Установление границ земельного участка;
2. Признание права собственности на земельный участок.
3. Правовая помощь и защита интересов в земельных спорах.
4. Раздел земельного участка между собственниками.
5. Установление порядка пользования земельным участком.
6. Защита интересов бизнеса в земельном (аграрном) праве.
7. Помощь в оптимизации арендной платы за землю.
8. Установление права арендатора.
9. Земельный аудит.
10. Составление истории земельного участка.

Установление границ земельного участка в натуре

Работы с установлением границ земельного участка в натуре включают в себя:

1. Подготовительные работы;
2. Топографо-геодезические работы;
3. Картографические работы;
4. Работы по землеустройству;
5. Камеральные работы;
6. Составление и оформление материалов технической документации;
7. Установление границ земельного участка и закрепление их межевыми знаками.

Подготовительные работы

Подготовительные работы включают в себя сбор и анализ:

• документации по землеустройству;
• материалов инвентаризации земель;
• планово-картографических материалов;
• правовые основания предоставления земельного участка в собственность;
• сведения о наличии спорных вопросов относительно границ земельного участка;
• перечень ограничений

Топографо-геодезические работы, картографические и работы по землеустройству выполняются и оформляются в соответствии с законодательством.

Камеральные работы

Камеральные работы выполняются для обработки данных, полученных в результате проведенных топографо-геодезических работ, работ по землеустройству и составления технической документации по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре.

К технической документации относятся:

1. пояснительную записку, содержащую:

• описание местоположения земельного участка;
• сведения о владельце (пользователя) земельного участка;
• сведения об исполнителе;
• реквизиты соответствующих лицензий, необходимых для выполнения работ;
• сведения о владельцах (пользователей) соседних земельных участков;
• краткое описание выполненных работ.

1. Техническое задание на установление границ земельного участка в натуре.
2. Копию документа, удостоверяющего или копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица.
3. Копию документа, удостоверяющего право на земельный участок.
4. Материалы полевых топографо — геодезических.
5. План границ земельного участка, составленный по результатам кадастровой съемки, на котором отражаются:

• внешние границы земельного участка с указанием владельцев (пользователей) смежных земельных участков,
• все повторные точки границ земельного участка,
• линейные промеры между точками по границам земельного участка,
• границы вкрапленных земельных участков с указанием владельцев (пользователей).

1. Перечень ограничений в использовании земельного участка и имеющиеся земельные сервитуты.
2. В случае необходимости документ, подтверждающий полномочия действовать от имени владельца (пользователя) земельного участка при установлении границ земельного участка в натуре.
3. Акт приемки-передачи межевых знаков на хранение, который включается в документации по землеустройству после выполнения работ по установлению границ земельного участка в натуре и закрепления их межевыми знаками.

Установление границ земельного участка

Для закрепления границ земельного участка в натуре на выбор заказчика используются три вида межевых знаков:

Первый вид: конструкция, которая состоит из четырех деталей.

Деталь 1 — металлическая марка в форме круга диаметром 50 мм и олщиной 1 мм. В центре марки размещен отверстие для крепления помощью закладного дюбеля (деталь 2) и стержня фиксирующего (Деталь 3). По периметру круга вверху размещена надпись «МЕЖЕВОЙ ЗНАК «, внизу -» Украина «. В отверстием нанесен номер межевого знака из десяти символов, выше отверстия нанесен уникальный идентификационный штрих-код;

Деталь 2 — закладной дюбель длиной 120 мм с верхней основой в форме круга диаметром 60 мм, изготовлен из особо выносливого полимера;

Деталь 3 — стержень фиксирующий красного цвета длиной 127 мм, изготовлен из особо выносливого полимера;

Деталь 4 — столбик установочный (в разрезе крестообразный).

Второй вид: металлическая труба диаметром 3-7 см, высотой 80-100 см с приваренной в верхней части металлической пластиной для надписей.

Третий вид: деревянный столб диаметром не менее 10 см высотой не менее 100 см с крестовиной в нижней части и верхней основой 15 × 15 см и высотой 20 см, в верхней части столба делается вырез для надписей.

Каждый межевой знак имеет номер, состоящий из 14 символов, которые разделяются между собой пунктом по следующей структуре: ХХХХ.ХХ-ХХХ-ХХХХ.

первые шесть — арабские цифры, определяющие год и месяц установление межевых знаков;

вторые три — арабские цифры, отражающие номер кадастрового квартала;

последние пять — арабские цифры, определяющие порядковый номер межевого знака в соответствии с документацией по землеустройству.

Номер межевой знак наносится исполнителем краской, не смывается.

Закрепление межевыми знаками границ земельного участка в натуре (на местности) осуществляется исполнителем в присутствии владельца (пользователя) земельного участка, владельцев (пользователей) смежных земельных участков или уполномоченным им (ими) лицом.

Передача межевых знаков на хранение владельцу (пользователю) земельного участка осуществляются по акту приемки — передачи межевых знаков на хранение.

Владелец земельного участка предупреждается и несет ответственность за уничтожение межевых знаков.

Признание права собственности на земельный участок

Каким образом можно приобрести право собственности на земельный участок?

Земельный участок приобрести в собственность возможно путем приобретения или получения в наследство.

Граждане и юридические лица приобретают право собственности на земельные участки из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий.

Что такое государственный акт на право собственности?

Документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, является государственный акт на право собственности.

Государственный акт на право собственности – документ подтверждающий право собственности гражданина на земельный участок. Содержит информацию о владельце земельного участка и основания приобретения права собственности на земельный участок.

Государственный акт выдан после смерти наследодателя при указании в нем даты принятия уполномоченным органом соответствующего решения о передаче в собственность земельного участка при жизни наследодателя, свидетельствует о приобретении наследодателем права собственности на земельный участок.

С какого момента возникает право собственности?

Право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.

Куда нужно обратиться?

Для регистрации права собственности на земельный участок необходимо обратиться к государственному регистратору.

Плата за проведение регистрационных действий

За государственную регистрацию права собственности (в том числе доверительной собственности как способа обеспечения исполнения обязательств) взимается административный сбор в размере 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц, в срок 5 рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления. (210, 20 грн).

Какие необходимы документы?

Для проведения государственной регистрации прав лицо обязательно подает:

• заявление установленной формы;
• копию документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт гражданина Украины, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный, дипломатический или служебный паспорт иностранца или документ, что его заменяет);
• копию регистрационного номера учетной карточки плательщика налога согласно Государственному реестру физических лиц – плательщиков налогов (идентификационный код) (кроме случаев, когда лицо по своим религиозным убеждениям отказывается от принятия регистрационного номера учетной карточки плательщика налога, официально сообщила об этом соответствующие органы государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины);
• документ, подтверждающий внесение платы за предоставление извлечения из Государственного реестра прав (квитанция);
• документ об уплате государственной пошлины (квитанция) (кроме случаев, когда лицо освобождено от уплаты государственной пошлины);
• документы, подтверждающие возникновение, переход или прекращение права собственности на недвижимое имущество (договор купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельство и тому подобное);

Когда могут отказать в регистрации права собственности на земельный участок?

Основания для отказа в государственной регистрации прав:

1) заявленное вещное право, отягощение не подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом;

2) заявление о государственной регистрации прав подано ненадлежащим лицом;

3) представленные документы не соответствуют требованиям, установленным настоящим Законом;

4) представленные документы не дают возможности установить обретения, изменение или прекращения прав на недвижимое имущество и их обременения;

5) имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными вещными правами на недвижимое имущество и их отягощениями;

6) имеющиеся зарегистрированные обременения прав на недвижимое имущество;

7) заявление о государственной регистрации обременений относительно предыдущего правоприобретателя подано после государственной регистрации права собственности на такое имущество за новым правополучателем;

8) после завершения срока, установленного частью третьей статьи 23 настоящего Закона, не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления о государственную регистрацию прав;

9) документы поданы к ненадлежащего субъекта государственной регистрации прав, нотариусу;

10) заявление о государственной регистрации прав и их обременений в электронной форме подано лицом, которая в соответствии с законодательством не имеет полномочий подавать заявления в электронной форме;

11) заявителем представлены те же документы, на основании которых заявлено вещное право, обременение уже зарегистрировано в Государственном реестре прав;

12) заявитель обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности относительно имущества, что согласно представленных для такой регистрации документов отчуждено лицом, которое на момент проведения такой регистрации внесена в Единый реестр должников, в том числе по исполнительным производствам о взыскании алиментов при наличии задолженности по соответствующим платежам свыше трех месяцев.

По детальным объяснением и получением правовой помощи, обращайтесь в любоей удобный для Вас способ:

• Позвонить по номеру в футере
• Обратившись и пообщавшись лично с адвокатом по адресу: Киев, ул. В. Сосюры 5, офис 304
• Написав письмо на электронную почту: mzahyst@gmail.com
• Найдя нас в Facebook — facebook.com/mzahys